Mehrfamilienhaus an der Grenze zu Aachen

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Kennung 5222
Objektart Mehrfamilienhaus
Land Niederlande
Anschrift 6291 AZ Vaals
Wohnfläche ca. 326 m2
Nutzfläche ca. 45 m2
Grundstücksfläche ca. 575 m2
Baujahr 1942
Heizungsart Gas-Heizung
Etagenzahl 3
Garten Ja
Provision inkl. MwSt 3,57%
Kaufpreis 649.500 €
IST-Miete 35.532 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

 

Objektbeschreibung

Das Haus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2016 kernsaniert.

Die Wohnungen/Apartments haben einen gut aufgeteilten und flexiblen Grundriss. So besteht bei den zwei größeren Wohnungen die Möglichkeit, durch einen geringen Aufwand (Trennwand) ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzen einen eigenen Kellerraum.

Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse sowie eine Fahrradunterstellmöglichkeit im Hof vervollständigen die Ausstattung.

Alle Apartments besitzen eine separate Infrastruktur mit eigenen Hausnummern. So besteht die Möglichkeit, die Einheiten in Teileigentum zu veräußern. Außerdem ist es aufgrund der separaten Hausnummern möglich, Studentenmietsubventionen zu erhalten.

Ausstattung

Insgesamt stehen im Haus 5 Wohneinheiten zur Verfügung.

Renoviert/Kernsaniert: 2016
- Kunststofffenster Doppelverglasung Elektroinstallation
- Heizung Installation
- Sanitäre Anlagen
- Neue Einbauküchen
- Neue Bodenbeläge
- Dach
- Fassadensanierung

Umfeld der Immobilie

Die Stadt Vaals befindet sich direkt an der Grenze zu Deutschland. (Dreiländereck: Niederlande, Belgien und Deutschland). Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie das Aachener Zentrum. Die RWTH und das Uniklinikum sind in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar.

Zurzeit sind in Aachen 6.200 Studenten immatrikuliert, welche auf Wohnungssuche sind, Tendenz steigend! Die Immobilie befindet sich in nur ca. 2,4 km Entfernung von der RWTH und ist für die Studenten als auch für die Angestellten der RWTH fußläufig erreichbar.

Busverbindungen zur Uni Aachen fahren im 15 Minuten-Takt. Die Gemeinde Vaals hat eine interne Struktur geschaffen, um die europäischen Studenten willkommen zu heißen.
Einige wenige Meter von der oben genannten Immobilie entfernt, wurde das Projekt Katzensprung fertiggestellt, hier werden Wohneinheiten von ca. 22 qm für 600 Euro im Monat vermietet. insgesamt 461 Apartments sind zu diesem Tarif voll vermietet.

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